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為水損整治做出突出貢獻(xiàn)的業(yè)主獲得表彰。 找出漏水點,更換消防栓止回閥。
最近,不少小區(qū)業(yè)主都向社區(qū)報反映小區(qū)內(nèi)發(fā)生的水損現(xiàn)象,每月高達(dá)幾百上千的水損費(fèi)讓居民叫苦不迭,而且小區(qū)常因水損費(fèi)、維修費(fèi)高,又沒人愿買單而導(dǎo)致問題難以解決。
什么是水損呢?供水公司公共供水管道在接入小區(qū)供水管道前都會安裝總水表,并按總水表用水量收費(fèi)。因一些小區(qū)水管管道老化,漏水嚴(yán)重登問題,導(dǎo)致總水表的用水量會大于小區(qū)內(nèi)各分水表用水量的總和,這之間的差量就是水損。
然而,同樣的問題在河濱社區(qū)東方逸景小區(qū)卻得到了有效解決。今年3月,困擾了小區(qū)2年的因水管漏水導(dǎo)致水損費(fèi)用高居不下的問題,在業(yè)主齊心協(xié)力下,只花了2000元就搞定了!4月27日,在小區(qū)業(yè)主大會上,6位在水損整治工作中表現(xiàn)突出的業(yè)主還獲得了小區(qū)業(yè)委會和黨支部的表彰。
現(xiàn)象:兩年來水損費(fèi)逐月遞增 最高一月竟達(dá)6000多元
2013年5月,小區(qū)的物管工作人員唐華清在抄完本月總水表,合計完費(fèi)用后就發(fā)現(xiàn):以往每月水損費(fèi)用為300元左右,而這月突然增至800多元。唐華清十幾年的物管工作經(jīng)驗告訴他,這樣突然猛增的水損費(fèi)用不是正?,F(xiàn)象。他立刻將問題告訴了小區(qū)業(yè)委會,一 開始大家覺得是不是總水表出了問題,加上費(fèi)用上升得不算太多,并且一直都是由小區(qū)業(yè)委會支付水損費(fèi)用,所以大家并未太在意,只是說再觀察觀察。
可是,大家沒想到之后水損費(fèi)逐月上升,從一開始的800元,到2013年8月達(dá)到2000多元,再至2014年突破4000元大關(guān),2015年1月更是創(chuàng)下了6000多元的“歷史新高”!而小區(qū)業(yè)委會僅在2014年一年里就支付水損費(fèi)合計33584元。高額的水損費(fèi)用已經(jīng)讓業(yè)委會的財政感到吃力,2015年1月小區(qū)費(fèi)用收支情況已出現(xiàn)了赤字。
出路:三招解決水損高難題
1 采用排除法 逐一查找水損猛增原因
2014年6月,業(yè)委會和黨支部自治小組成員開始了大排查,尋找水損高居不下的原因。大家首先想到的是總水表走字是否正常?為了查證,他們等到半夜1、2點,居民大多都已休息未用水時,結(jié)果發(fā)現(xiàn)總水表依舊轉(zhuǎn)動。難道是總水表壞了?但換了新水表,半夜水表還是“呼呼”轉(zhuǎn)動。成都市計量局也對總水表進(jìn)行校驗,證明總水表走字沒有問題。小組又對小區(qū)共22個單元的分水表表數(shù)統(tǒng)計核對,發(fā)現(xiàn)并無異常。水表沒有問題,那可能是小區(qū)出現(xiàn)了漏水情況?!耙幌氲矫刻臁畤W嘩’流走的不光是金錢,還有珍貴的水資源,我這心里就難受?!毙^(qū)黨支部書記施志榮說道。
2 成立水損整治工作小組 5人半夜蹲點找漏點
既然明確是因存在漏水點導(dǎo)致水損增加,那關(guān)鍵就是找到漏點。但供水公司工作人員表示,小區(qū)主水管是PPR熱熔管道,超聲波探測儀只對金屬管道起作用,對PPR管道無法實施探測,漏點找不出來。
那就只有自己動手找!今年2月,小區(qū)成立了水損整治工作小組,由李方榮、鐘孝全、楊國樞等5名退休業(yè)主擔(dān)任。這五位非專業(yè)人士對怎么找漏水點一開始也是一頭霧水。小區(qū)所在的河濱社區(qū)書記周繼國為他們請來隔壁社區(qū)錦州花園小區(qū)有經(jīng)驗的物管工作人支招。李方榮5人小組開始了每天半夜的蹲點探測工作。5個人一人一天,每晚12點開始,每兩小時一次,每次耗時一個小時,拿著探測儀對小區(qū)地面進(jìn)行探測監(jiān)聽。
連著聽了一個月,大家總結(jié)出了經(jīng)驗:夜深人靜時,沒發(fā)生泄漏的水管,聽著是空響的感覺,如果漏水的管子,則會發(fā)出“輟鋇納音。除了聽,還可以看,看看小區(qū)墻壁上穿漏點,或地面、墻角有沒有侵蝕點。這樣夜復(fù)一夜地不斷探測,終于發(fā)現(xiàn)了疑似漏水點,就是1號樓附近的消防管道。
3 貼告示動員業(yè)主獻(xiàn)計策2000元搞定問題
找到疑似漏水點,新的問題又出現(xiàn)了。因為不知道是否還有漏水點,咨詢供水公司后,得出的解決方案是給小區(qū)“開膛破肚”,對道路進(jìn)行破路探測。這樣一來,路面施工不僅導(dǎo)致小區(qū)無法停車,而且預(yù)估需花費(fèi)70萬元左右。
一人計短二人計長。小區(qū)業(yè)委會和黨支部連發(fā)三次公告,呼吁業(yè)主獻(xiàn)計獻(xiàn)策。公告貼出后,便有不少業(yè)主提出解決辦法。業(yè)主彭森林認(rèn)為,民間水管維修隊價格便宜,工人也有經(jīng)驗。他請來了一水電部維修隊的鄧師傅,鄧師傅探測后建議先挖開 1號樓附近消防水管的閥門處。挖開后,消防專用栓的止回閥已經(jīng)壞了。鄧師傅建議換一個新止回閥,然后關(guān)閉這根漏水的管道,因為該小區(qū)消防管道和民用水管道還有另一個相通處,這根管道關(guān)閉不會影響其它使用。如此一來,2000元就解決了難題,小區(qū)業(yè)委會支付了這筆費(fèi)用。經(jīng)過一個月觀察,東方逸景小區(qū)水損已初步回歸正常。
專家:該創(chuàng)新社會治理案例值得借鑒
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